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《宣城市住宅小區物業管理條例》10月1日起施行

來源: 中宣在線
編輯: 夏彩云
更新時間: 2019-09-30 15:58:09

  近日,記者從市房管局獲悉,《宣城市住宅小區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)經2019年4月19日宣城市第四屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過,并經2019年5月24日安徽省第十三屆人民代表大會常務委員會第十次會議批準,于2019年10月1日起施行。

  《條例》主要對業主、業主大會和業主委員會,前期物業管理,物業服務,物業使用維護,法律責任等方面作了具體規定,共七章六十三條。

  《條例》制定過程中遵循了以下指導思想:一是重在體制創新,將物業管理中好的經驗與做法以立法的形式固定下來,如建立物業管理聯席會議制度、將物業管理工作納入政府工作目標考核等;二是重在機制創新,進一步明確各級政府及部門責任,填補空白,彌補縫隙,減少部門之間的推諉扯皮,形成管理合力,構建物業管理長效機制;三是重在解決突出問題,不簡單照抄照搬上位法,而是根據宣城的具體實際,有針對性地作出若干規定。

  為了夯實物業管理的組織基礎,《條例》明確了市、縣(市、區)人民政府及其相關部門應當加強對物業管理工作的領導,鼓勵將物業管理工作納入政府工作目標考核;細化了鄉鎮人民政府、街道辦事處的職責,建立物業管理聯席會議制度,把社區建設和物業服務結合起來,具體解決物業管理中需要協調的問題,注重發揮鄉鎮人民政府、街道辦事處在物業管理活動中的職能作用。

  關于執法進小區。《條例》明確規定了住建、城管、公安、市場監管、價格、規劃、應急管理等部門的工作職責。通過整合執法力量,強化執法保障,近距離解決居民的訴求,及時為居民解決影響小區環境秩序、損害業主共同利益的突出問題,全面提升小區環境秩序管理水平。

  關于混合物業選派物業服務企業的方式。《條例》規定:在一個物業管理區域內,住宅物業建筑面積五萬平方米以下且非住宅物業建筑面積二萬平方米以下,但總建筑面積超過五萬平方米的,應當采用招投標方式選聘物業服務企業。該規定是對省物管條例第三十九條第二款的補充和細化,也是立足我市市情,在地方立法中對混合物業物業服務企業選聘進行規范的具體措施。

  關于物業專項維修資金使用。《條例》規定在老舊小區和電梯更新改造中,業主大會可以采取在管理規約和業主大會議事規則中約定委托表決、異議表決等方式使用物業專項維修資金,通過業主自治,簡化表決程序,提高專項維修資金使用效率。同時對于屬于應急維修情形,需要使用物業專項維修資金的,為防止有關部門久審不決,特別規定了兩個工作日的審核時限。

  關于法律責任。《條例》結合我市物業管理活動中群眾反映強烈的問題,如配置物業服務用房不符合要求、擅自改變物業服務用房等用途、擅自利用共用部位、場地和共用設施設備進行經營、建設單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務等行為設定了相應的法律責任。其他違反條例的行為,上位法已有處罰規定的,不再做重復性規定。(記者 徐靜雅)


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